1. Как стало возможным то, что на такой важный проект заходит юридическое лицо с уставным капиталом 10 тысяч рублей, которое не имеет опыта и существует меньше года?
Это не просто возможно, это обязательно в рамках работы по 214 Федеральному закону. Застройщики должны открывать новое юридическое лицо, без обременений, под определенный конкретный проект, мы – не исключение. Обязательно – с возможностью открытия эскроу-счетов.
Работает это так: покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик может их забрать, только когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. В основном, после получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Этот механизм полностью снимает все риски с покупателя.
Проект строится не только на собственные средства, но и за счет проектного финансирования банка Дом.РФ. Такой договор, и особенно это касается проектного финансирования КРТ, означает, что до его заключения банк тщательно и многоступенчато проверил и застройщика, и все подрядные организации, и компании, которые задействованы в каждом этапе создания объекта.
Мы работаем только по 214-фз и при этом вкладываем в работу все ресурсы и компетенции. Особенно в свете того, что понимаем важность и социальную значимость КРТ "Левобережный".
2. Есть риск, что застройщик построит дома, выполнив тем самым обязательства по договору, а набережной заниматься не будет? Сможет ли застройщик вообще перекрыть набережную?
Договор КРТ исключает любую импровизацию на строительной площадке. У нас есть определенные и максимально конкретные обязательства по договору, четкие сроки реализации проекта. Любое потенциальное нарушение или несоблюдение сроков с нашей стороны приведет к последствием вплоть до расторжения договора в одностороннем порядке.
Если брать конкретный договор КРТ, в список обязательств застройщика, в том числе, входит проектирование гидротехнического сооружения. А так же застройщик займется Согласно законодательству, застройщик не вправе перекрыть доступ к водному объекту жителям города. Обязательно должен быть доступ, что мы и обеспечим.
На самом деле вы задали очень хороший вопрос. Его наличие свидетельствует о том, что профессиональному сообществу в строительной сфере предстоит большая работа именно в части информирования общественников, жителей – на тему того, как работает договор КРТ.
3. Правда ли, что сейчас объект спроектирован с нарушениями градостроительного кодекса?
Это не соответствует действительности. КРТ "Левобережный" сейчас находится на стадии эскизного проектирования. На данный момент никаких нарушений не выявлено. И, повторюсь, по условиям самого договора их не может быть априори.
4. В продолжение – исходя из чего принимается решение о строительстве именно 30-этажных зданий? Можно ли вообще их строить на этой земле? Просчитан ли риск обрушения?
Этажность жилых домов в рамках данного проекта разрабатывается, в целом, как и всегда. При принятии решения учитывается целый ряд факторов: расположение данной территории, видовые характеристики, перспектива стать центром притяжения для людей, сейсмические характеристики участка и многие другие. Исходя из них мы остановились на трех 30-этажных зданиях в первой очереди строительства. Все инженерные изыскания данной территории были выполнены – на ней присутствует скалистое основание для посадки зданий, что и позволяет нам вести строительство.
Что касается риска обрушения, то он, конечно, просчитывается геологами заранее – еще на стадии П (проект). Параллельно определяются градостроительные, экологические, технологические и архитектурные решения на основе обязательного задания на проектирование.
5. Что будет с лесной зоной территории? Ее перенесут, расширят или просто все вырубят и забудут?
Данную локацию ждет масштабное озеленение. С целью благоустройства придомовых территорий планируется снос тополей, которые находятся там сейчас. А рядом отводится 3 гектара под создание парка, который будет открыт для всех жителей и гостей Новокузнецка и станет местом для прогулок с семьей и встреч с друзьями. Перезонирование "зеленых легких" этого района также позволит приступить к благоустройству набережной и расширить ее вплоть до 25 метров.
6. Что будет с гидротехническим сооружением? Не возникнет ли проблема затопления территории?
Гидротехническое сооружение проектируется специализированной организацией со всеми требуемыми нормами и правилами. И проходит многоступенчатый процесс согласования технического задания: мэрией г.Новокузнецка, администрацией Кемеровской области. И далее – прохождение государственной экспертизы с целью получения положительного заключения и дальнейшего строительства. Все необходимые расчеты будут выполнены уже на этапе первого согласования, потому что без них идти по этой цепочке дальше невозможно чисто технически.
В заключении могу сказать, что мы осознаем степень ответственности, которую возложили на себя, представив КРТ "Левобережный" жителям Новокузнецка, и были не просто готовы, мы прекрасно понимаем полярные мнения и принимаем конструктивную критику. Уверен, во многом благодаря обратной связи от представителей органов власти, бизнеса, архитекторов и общественников уверен,мы вместе сделаем проект, который станет одной из визитной карточек города. Таким, каким мы его и задумывали.
