Без вины виноватый
Чиновники ежегодно отчитываются об успешной реализации программы переселения с подработанных территорий в Кузбассе. Согласно официальным данным, за последние полгода сотни семей перебрались из полуразрушенных бараков в комфортное жилье. Но в документах не значатся и в статистку не попадают те, кто в домах живет, а в программу переселения не включен – эдакие «мертвые души». Им предстоит доказывать свою добросовестность и отстаивать право на выплату компенсации в суде.
Программа переселения с подработанных территорий начала работать в России в 1994 году. По ней было переселено более 43 тысяч семей получили новое жилье. Больше 10 тысяч семей ждет своей очереди, половина из них – в Кузбассе. В 2020 году федеральное финансирование программы удалось увеличить в разы, а изменение законодательства позволило включить в программу новые категории жильцов. Например, по Прокопьевску годовой объём финансирования вырос в 20 раз — с 76 млн. до 1,5 млрд. рублей. На переселение жителей Киселёвска вместо 100 млн. сейчас выделяется 800 млн. рублей. По Анжеро-Судженску сумма составляет более 750 млн. в год. Эти средства позволяют переселять сотни семей в каждом городе и тысячи во всём Кузбассе. В 2022 году в Прокопьевске новое жильё получили 798 семей, в Киселёвске — 310, в Анжеро-Судженске — 539
В Прокопьевске в программу поэтапной ликвидации убыточных шахт попало 2110 домов, расположенных на территории горного отвода «Шахты им. Ворошилова». Жители этих домов постепенно переселяются с подработанных земель за счет федеральных средств. Список граждан, подлежащих переселению, был составлен в 2013 году, тогда же дома были признаны аварийными и подлежащими сносу.
Дмитрий Вардиков купил трехкомнатную квартиру в одном из этих домов в декабре 2016 года. То есть спустя 3 года после старта программы по переселению. А, соответственно, в списки переселяемых не попал. И что делать – пока не знает: дом до 2032 года снесут, а за свою трешку Вардиков по закону ничего не получит. Прокопчанин обращался в городскую администрацию и министерство угольной промышленности Кузбасса, но получил однозначный отказ – законных оснований для его включения в программу нет. Все, что смог предложить ему город, - временное жилье из маневренного фонда на период расселения дома.
Презумпция виновности
К сожалению, юристы и адвокаты оптимистичных прогнозов по данной ситуации не дают. «По большому счету, вариантов здесь немного, - отметил адвокат коллегии адвокатов Дмитрий Малинин. – В данном случае действует презумпция виновности: считается, что граждане, оформившие сделку после объявления программы переселения, являются недобросовестными и преследуют корыстные цели - сознательно покупают за бесценок жилье в полуразрушенных домах, чтобы получить выгоду – новую квартиру от государства. И потому этим гражданам суды обычно отказывают. Я не могу сказать, что выиграть такие дела невозможно, судебная практика может колебаться. Гипотетически можно пробовать судиться с продавцом и доказывать, что покупатель понес из-за него убытки. Но в этом случае нужно будет доказать, что продавец знал о программе, но не сообщил (согласно гражданскому кодексу, продавец должен сообщать покупателю обо всех недостатках товара); что дом на момент приобретения квартиры не выглядел аварийным; что информация о сносе не была распространена на официальных ресурсах и в СМИ. Исход дела в данном случае прогнозировать сложно. Он будет зависеть от стечения множества факторов».
А вообще есть всего лишь один человек в этом мире, который заинтересован в том, чтобы вы не потеряли свои деньги. Это вы сами. Можно, конечно, рассчитывать на то, что продавец автомобиля честно расскажет вам о проблемах с двигателем и подвеской; продавец квартиры – об имеющихся обременениях; продавец собаки – о ее проблемах со здоровьем. Можно рассчитывать, но быть абсолютно уверенным в этом нельзя, а потому народная мудрость лучше, чем «доверяй, но проверяй», ничего не придумала. Не изучив самостоятельно или с помощью специалистов подробную историю приобретаемого товара, особенно такого дорогостоящего, как жилье, не проверив юридическую чистоту сделки, покупатель соглашается на возможные потребительские риски, а порой и несет их. В данном случае – весьма серьезные.
Дмитрий Вардиков в проблеме своей не один. На улице Революци таких бараков - 15, и в каждом из них остались жить люди. Как отмечает наш герой – по 1-2 семьи в доме. Полиция жилье горемык от уничтожения не защищает, закон, получается, тоже. Снос назначен на 2032 год. И какой у них теперь вариант, если идти им больше некуда? Погибать вместе с домом? Очень надеемся, что наше социально ориентированное государство имеет какие-то более оптимистичные варианты развития событий.