За первые восемь месяцев 2024 года в Кузбассе серьёзно снизилось количество выданных ипотечных кредитов. К концу августа жители региона заключили 13,5 тысяч договоров. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года их количество снизилось более, чем на 30%. При этом именно в конце лета произошёл настоящий обвал спроса на ипотеку: на 69% на новостройки и на 47% - на вторичное жильё.
- Во-первых, из-за прекращения масштабной льготной программы. Во-вторых, из-за повышения ставок. В итоге в июле-августе общее количество выданных ипотечных кредитов снизилось по сравнению с таким же периодом 2023 года более чем вдвое. Потому что, по данным крупных кузбасских застройщиков, основная доля продаж — от 80% до 100% — приходилась как раз на госпрограммы, - объяснил управляющий Отделением Банка России по Кемеровской области Сергей Драница.
Глава кузбасского отделения Центробанка отметил, что в последние годы кузбассовцы стали проявлять больше интереса к покупке надвижимость за городом. Стоимость квадратного метра в сельской местности ощутимо ниже, чем в городе. А программа «Сельская ипотека» является дополнительным стимулом. Но и здесь есть сдерживающий фактор: в июле для государственных ипотечных программ ввели счета эскроу.
Эскроу – специальный счёт, на котором деньги хранятся до полного выполнения условий сделки. Заказчик (депонент) кладёт на него деньги, а исполнитель (бенефициар) может забрать их только после того, как выполнил все условия, прописанные в договоре. За исполнением условий следит третья сторона – эскроу-агент.
Как объяснил Сергей Драница, механизмы работы с эскроу-счетами пока в полной мере не освоили ни банки, ни застройщики.